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www.efw.cn 時間：2017-6-28 17:03:33 出處：無錫e房網 閱讀：4702次
核心提示： 2017年上半年已接近尾聲，這半年錫城樓市發生瞭哪些大事？對錫城市民的生活影響如何？跟著小編一起來看看。
2017年上半年已接近尾聲，這半年錫城樓市發生瞭哪些大事？對錫城市民的生活影響如何？跟著小編一起來看看。
一、無錫樓市全面進入 限購 + 限賣 時代
2016年10月，無錫發佈樓市調控政策，外地戶籍傢庭已有房的禁購新房；2017年5月20日，無錫樓市調控政策升級，限購范圍擴大到二手房，同時商品住房、二手住房全面納入 限售 范疇，購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓。
市區定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易除外。2、繼承、直系親屬間贈與、房產歸並等不受該項規定限制。另外，因不動產權證的更正、補證、換證等原因導致登記日期發生變化的，以同一產權人首次取得不動產權證之日為起算時間。
2017年5月20日無錫出臺新的調控政策，指出對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭暫停出售二手住房，具體時間以合同網簽備案時間為準。其中強調，市區定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易、繼承、直屬親屬間贈與、房產歸並等不受該項規定限制，無錫經濟適用房首次交易也不受 520 新政影響。
限購升級對於穩定房源，遏制炒房，采取限售的措施非常有必要。業內認為，限售政策基本上把投機客拒之門外瞭。如果作為投資，兩年後的市場行情很難預測，所以對於利用高杠桿買房且擁有多套房的人及企業來說，打擊不小。
二、房貸利率收緊
從年後開始，無錫房貸利率一直呈現收緊的模式。2月份，首套房貸利率多為9折，二套房貸利率視具體情況定，多傢銀行工作人員表示，放貸的利率折扣要根據購房者的具體情況而定，以建設銀行、中信銀行為例，一般都是房貸利率9折優惠，信譽情況等較好的客戶會給予88折優惠。
進入5月份，房貸收緊消息頻傳，近期北京有8傢銀行將二套房基準利率上浮20%，北京、蘇州等地首套房貸恢復基準利率，廣州首套房利率台新銀行信貸過件率上調至基準利率，無錫部分銀行首套房多數享95折優惠，房貸悄悄收緊。
e房網致電中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、江蘇銀行、光大銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、華夏銀行、農村商業銀行12傢銀行，其中，中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、農村商業銀行目前執行的貸款利率為9.5折，其它部分銀行仍按9折優惠利率房貸，不過，想要享受9折優惠的貸款利率，必須是優質客戶，比如沒有違約、信用信譽良好等，都有可能享受9折優惠。
到瞭6月份，無錫房貸利率全面上調部分銀行已執行基準利率，目前最低可享受房貸利率9.5折優惠，部分銀行房貸利率已經執行基準利率，更有銀行首房首貸利率直接上浮20%
三、地塊雙限：限價+現房
繼南京、常州等周邊城市出臺調控政策之後，無錫也 出招 調控樓市，最高限價、搖號、現房銷售等一系列政策相繼出臺，加大地價的調控力度。
3月份濱湖區太湖新城的XDG-2016-23號地塊設定瞭最高限價，同時規定，當地塊網上競價達到最高限價時，如仍有2傢或2傢以上單位要求繼續競買的，將停止網上限時競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得人的成交價為最高限價。
濱湖區漁港路與觀潮路交叉口西南側XDG-2011-66號地塊掛牌，為錫城土拍史上首幅限制為當地塊樓面價超過14000元/平方米時，競得人須 現房銷售 的地塊。
四、城建：地鐵+快速化改造重大項目簽約、開工
3月28日，無錫地鐵4號線正式開工。蠡湖大道是規劃無錫城市快速路網中的一條南射線，兼顧S230公路功能，對接蘇錫常南部高速南泉樞紐。快速化改造工程北起金石路，南至環太湖高速，全長約8.5千米。主線以地面式為主，設短隧下穿周新路、高架上跨高浪路，利用吳都路短隧，高架上跨震澤路、具區路後落地，順接南泉樞紐。同時，設南湖中路下穿蠡湖大道短隧，並在大通路、觀山路、萬達城B區等處設置人行天橋。計劃於2018年年內竣工通車。
江海西路作為規劃無錫城市快速路網中的一條西射線，是連接無錫西部、北部和中心城區的復合型通道，具有較強的交通功能。本次快速化改造工程西起洛社新開河，東至鳳翔立交，全長約8.8千米，路線走向基本沿現狀江海西路。改造後的江海西路由主線快速路和輔路組成。其中，主線快速路采用 整體高架+部分地面/地道 的形式，自洛社新開河起，連續上跨洛南大道、洛城大道、錢威路、錢皋路、石門路、京杭運河、青石西路後，下穿京滬鐵路、滬寧城際鐵路、興昌北路後接快速內環，設計車速80km/h。工程除與151#鐵路橋相關工程節點外，其餘路段計劃於2018年底竣工通車。
5月3日，總投資200億元的太湖人魚小鎮項目奠基開工，建成後將成為全球首座以互動型VR遊戲為主題的超級樂園，其出眾的科技感、未來感與濱湖特有的靜態旅遊相輔相成，共鑄一個動靜皆宜的半島旅遊綜合體，有望成為太湖畔乃至整個華東地區的旅遊地標。
五、新進房企6大房企首次搶灘無錫
與往年土地市場難覓大牌房企身影相比，去年以來的無錫土地市場受到瞭眾多大牌房企的追捧。不僅有紅豆這個老牌本地開發企業，還有富力、融創、藍光、華潤、中銳、恒大、融僑、綠城等房企繼續在錫深耕，更值得一說的是，中梁、美的、金茂、中南、中洲、首開6大房企首進無錫，開疆拓土。
相對於一線城市，無錫的地產投資價值廣受肯定。大品牌開發商齊聚猶如群芳爭艷，一片繁盛景象，也必將帶動無錫城市的繁華以及居住品質的飛速提升。
六、樓市成交火熱 房價穩步上漲
1月無錫市區商品房成交3303套，成交面積為37.36萬平方米，同比下降41.35%，環比下降21.50%；其中商品住宅成交2424套，成交面積29.63萬平方米，同比下降44.94%，環比下降12.67%，備案均價9983元/平方米，環比下降2.18%。1月市區二手房成交3070套，成交面積為31.14萬平方米，同比下降1.74%，環比下降52.06%，其中二手住宅成交2968套，成交面積為30.26萬平方米，同比增長14.71%，環比下降31.57%。
2月無錫市區商品房成交2370套，成交面積為26.13萬平方米，同比下降33.73%，環比下降30.06%；其中商品住宅成交1883套，成交面積21.90萬平方米，同比下降39.22%，環比下降26.09%，備案均價10301元/平方米，環比增長3.19%。2月市區二手房成交3193套，成交面積為36.89萬平方米，同比增長138.62%，環比增長18.46%，其中二手住宅成交3099套，成交面積為29.13萬平方米，同比增長127.76%，環比下降2.73%。
3月無錫市區商品房成交3750套，成交面積為43.03萬平方米，同比下降76.43%，環比增長64.68%；其中商品住宅成交2837套，成交面積35.39萬平方米，同比下降79.55%，環比增長61.60%，備案均價10334元/平方米，環比微漲0.32%。3月市區二手房成交9055套，成交面積為88.39萬平方米，同比增長2.83%，環比增長139.60%，其中二手住宅成交8905套，成交面積為85.96萬平方米，同比增長58.36%，環比增長195.09%。
4月無錫市區商品房成交3720套，成交面積為41.01萬平方米，同比下降65.13%，環比下降4.69%；其中商品住宅成交2169套，成交面積29.06萬平方米，同比下降73.34%，環比下降17.89%，備案均價10499元/平方米，環比增長1.60%。4月市區二手房成交9551套，成交面積為98.59萬平方米，同比增長41.75%，環比增長11.54%，其中二手住宅成交9345套，成交面積為92.74萬平方米，同比增長62.25%，環比增長7.89%。
5月無錫市區商品房成交4008套，成交面積為43.02萬平方米，同比下降55.76%，環比增長4.90%；其中商品住宅成交2398套，成交面積31.76萬平方米，同比下降64.98%，環比增長9.29%，備案均價10592元/平方米，環比微漲0.89%。5月市區二手房成交8293套，成交面積為92.98萬平方米，同比增長66.30%，環比下降5.69%，其中二手住宅成交8036套，成交面積為78.44萬平方米，同比增長51.28%，環比下降15.42%。
據無錫e房網數據中心統計，截止到6月25日，本月無錫市區商品房成交3015套，成交面積為34.12萬平方米；其中商品住宅成交1877套，成交面積24.95萬平方米。6月市區二手房成交5433套，成交面積為54.95萬平方米.
七、外地購房比例呈減少模式
從2016年10月無錫樓市重啟限購來，今年上半年，除3月份外，外地人在錫購房比例呈減少模式。從占比55.76%降至49.44%。
1月無錫外地人購房比例為55.76%，比上月減少8.89個百分點。
2月無錫台新銀行信貸試算外地人購房比例為55.09%，比上月減少0.67個百分點。
3月無錫外地人購房比例為58.44%，比上月增加3.35個百分點。
4月無錫外地人購房比例為53.39%，比上月減少5.05個百分點。
5月無錫外地人購房比例為49.44%，比上月減少3.95個百分點。
八、保障房標準調整
為更好地解決我市城鎮中低收入傢庭住房困難問題，從5月4日起，申請廉租房、經適房、公租房這三類保障性住房的門檻全部放寬。提標擴面到目前的傢庭人均月可支配收入3240元以下，傢庭人均住房面積18平方米以下，在全省基本處於領先水平。
此次政策放寬之後，申請廉租住房保障、享受廉租住房租金補貼的住房困難傢庭標準調整為：傢庭人均月可支配收入在2026元以下、人均住房建築面積在18平方米以下的低收入住房困難傢庭。其中，符合低保（特困）、傢庭人均建築面積在12平方米以下的住房困難傢庭，可申請廉租房實物配租。
申請經濟適用住房保障的住房困難傢庭標準調整為：傢庭人均月可支配收入在3240元以下、人均住房建築面積在18平方米以下的中低收入住房困難傢庭。
中等偏下收入住房困難傢庭申請公共租賃住房保障標準調整為：申請人傢庭人均月可支配收入3240元以下的無房傢庭。
九、落戶新政調整
4月份，無錫出臺系列戶籍新政，增設租賃房屋戶口遷移、戶口 強制遷移 規定、本市戶籍人員兄弟姐妹間可投靠落戶等情形，
對於因合法穩定住所所有權轉移，該住所內原登記戶口未遷出，現所有權人書面申請將該住所內原登記人員戶口遷出的，公安機關將在調查核實後，告知該住所內原登記人員按規定遷出戶口。經告知後，原戶口登記人員未遷出戶口的，公安機關將按規定將其戶口遷至社區傢庭戶。
市內戶口遷移的投靠范圍，也由之前的父母與子女、祖孫之間相互投靠，進一步擴大至兄弟姐妹之間。對於因征地、房屋拆遷、產權轉移、離婚等原因，失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權，無其他合法穩定住所、無直系親屬投靠、且無工作單位或者工作單位未設立單位集體戶的，可以遷往兄弟姐妹傢庭戶。
對於經批準落戶的人員，無合法房產可以落戶，且無直系親屬可以投靠，在無錫市范圍（包括江陰、宜興）租賃房屋的，經租賃房屋所有權人同意並經當地房管部門辦理租賃登記備案，可以在租賃房屋所在地登記戶口。
十、退房搖號受歡迎
去年10月，市住建局公佈瞭《關於進一步加強商品房台新銀行貸款查詢買賣合同網上備案管理的通知》，規定凡解除合同、註銷商品房買賣合同網上備案的商品住房房源，須經無錫房地產市場網公示，並通過抽簽搖號再行銷售。銷售價格可由開發企業自行確定，但不得超過原合同成交價格。僅有 購房人為原買受人直系親屬的；買受人在同一項目中換購商品房的；根據法院或仲裁機構生效法律文書解除合同的 三種情況除外，前兩種情形不得超過一次。
雖然已進行過7次公開搖號，不過去年11月和今年1月的搖號房源均無人問津。隨著瞭解該房源的市民逐漸增多、高品質房源的加入，報名搖號的購房者也越來越多，4月共有12套房源順利成交，而到瞭5月，由於不少有價格優勢的高品質房源進行公示，參與搖號的購房者再次增加。退房房源越來越受到購房者的歡迎。
十一、公積金可繳納土地出讓金
自4月19日起，因經濟適用房及拆遷安置房上市補繳土地收益的職工，按規定可提取本人或配偶賬戶內的住房公積金。
值得註意的是，提取金額為補繳土地收益繳款收據開具日期前本人賬戶內的住房公積金餘額（保留百元以下的賬戶餘額），同一套住房的提取金額合計不得超過補繳土地收益費用。
十二、梁溪區上學要求落戶時間須滿一年
5月份，無錫市梁溪區教育局發佈瞭《關於做好2017年無錫市梁溪區小學招生工作意見》，裡面提到自2018年起，梁溪區新生入學需註意，原則上，新生入學須當年6月1日前在施教區具有一年及以上正式戶籍和房屋產權證，並實際居住滿一年（過渡期間，2018年入學材料截止日期為2017年9月1日前）。否則，由區教育行政部門根據實際情況統籌安排入學。
（責任編輯：時娟）
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